El Congreso del Estado dio entrada este martes a la iniciativa de Ley que Regula las Operaciones Inmobiliarias en el Estado de Chiapas, debido a que en los ultimos años se ha visto un crecimiento acelerado de la población en el estado, lo que ha propiciado una demanda continua de predios para la construcción de vivienda, renta o venta de casas, departamentos, locales comerciales, bodegas, edificios, parques industriales, terrenos forestales o agrícolas, entre otros.
La propuesta presentada por la diputada Tania Guadalupe Martínez Forsland, vicepresidenta de la mesa directiva, regulará a las empresas prestadoras de servicios de consultoría e intermediación en materia de inmobiliaria, las cuales no tienen ninguna regulación por falta de normatividad aplicable, propiciando que algunos intermediarios que se dedican a esa actividad cometan actos fraudulentos en contra del patrimonio de las personas que solicitan sus servicios.
Durante la sesión de la LXVII legislatura presidida por el diputado José Octavio García Macías, se informó que estás empresas brindan información carente de sustento legal y técnico, lo cual deja al usuario en grave estado de indefensión de sus derechos ante un posible acto que pueda generar responsabilidad civil o penal, por negligencia o por falta de pericia del agente inmobiliario al invertir en una negociación.
La propuesta sostiene que resulta riesgoso buscar, negociar y celebrar el alquiler o la compra del inmueble desde el exterior, cuando se proporciona información errada, la figura del agente inmobiliario ha estado inmersa en la informalidad, por lo que resulta fundamental establecer derechos y obligaciones relacionados con la actividad inmobiliaria.
Se propone crear un Registro Estatal de Agentes Inmobiliarios
Se propone crear un Registro Estatal de Agentes Inmobiliarios, que será operados por la Secretaría de Bienestar, a través de la Promotora de Vivienda Chiapas, a fin de que cualquier persona pueda solicitar y obtener información respecto de los mismos, los agentes inmobiliarios deberán contar con licencia y se parece sanciones contra quienes incumplan la ley, desde amonestación, multa y hasta cancelación de licencias.
El nuevo marco jurídico tendrá 39 artículos, ocho capítulos y cuatro artículos transitorios, que señala que todas las personas físicas o morales que al momento de la entrada en vigor de la ley lleven a cabo operaciones inmobiliarias de forma habitual o sean estás su actividad principal, deberán comparecer ante la Promotora de Vivienda Chiapas, para presentar solicitud de licencia respectiva, dentro de un plazo de un año, contados a partir de su vigencia.
